Seu Electrònica

Acreditar l'efectiu compliment de la precedent llicència d'obres majors atorgada, i de les seves condicions.

El titular de la llicència o el seu representant.

• Imprès de comunicació prèvia de primera ocupació per duplicat.¹
• Fotocòpia del D.N.I. o C.I.F. (o exhibició de l'original).
• Fotografia de la façana/es i fotografies de l'estat de la via pública. El suport serà en paper fotogràfic o de qualitat equivalent. No s'admetrà fotografies instantànies ni imatges de baixa qualitat.
• Còpia compulsada o original del certificat final d'obres emès per la direcció facultativa de l'obra, degudament visat pel Col·legi Professional on  consti (en aplicació de l'article 75 del Decret 64/2014, de 13 de maig) ;

a)       Data de finiment de les obres

b)       Que les obres han estat executades de conformitat amb el projecte tècnic autoritzat i, si s'escau, les seves  modificacions i les condicions de la llicència urbanística atorgada.

c)       Que l'edificació està en condicions de ser utilitzada de conformitat amb l'ús autoritzat.

• Còpia compulsada dels fulls segellats de l'alta o variació al Cadastre Immobiliari (902)
• Còpia compulsada del certificat o butlletí d'instal·lació del compliment del projecte tècnic d'infraestructura comuna de telecomunicacions segellat per la Secretaria de Telecomunicacions i Societat de la Informació, si s'escau.
• Documentació acreditativa de la vinculació de les places d'aparcament, si s'escau.
• Document justificatiu del pagament de l'Autoliquidació de la Taxa per comunicació prèvia de primera ocupació.²

¹ Veure apartat de Recursos relacionats.

² Autoliquidació generada i lliurada per l'oficina gestora de Rubí de la Diputació de Barcelona. Oficina Diputació de Barcelona.

ordenança fiscal núm. 17

Article 75 del Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística.

El primer pas per fer una comunicació prèvia de primera ocupació serà dirigir-se a l'Oficina de recaptació de la Diputació de Barcelona  a recollir l'autoliquidació de la taxa corresponent Oficina gestora de Rubí  de recaptació de la Diputació de Barcelona. Un cop s'hagi liquidat la taxa a l'entitat bancària, es podrà iniciar el tràmit presentant la documentació corresponent a qualssevol de les  oficines d'Atenció al Ciutadà o Finestreta única Empresarial de l'Ajuntament de Rubí.

El règim de comunicació prèvia està regulat a l'article 75 del Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística  que especifica que només es pot utilitzar i ocupar l'edifici o la construcció de què es tracti després que hagi transcorregut el termini d'un mes des de la presentació de la comunicació i el certificat a què fa referència aquest article o, si s'escau, de l'esmena de la comunicació o l'aportació dels documents requerits, sense que l'administració atorgant hagi manifestat la disconformitat de les obres executades amb el projecte tècnic autoritzat i les condicions de la llicència urbanística atorgada.

L'edificació objecte d'aquesta comunicació prèvia podrà ser inspeccionada pels Serveis Tècnics municipals, en qualsevol moment, d'acord amb allò que disposa l'article 201 del Text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat per Decret legislatiu 1/2010 de 3 d'agost. Aquest article en el seu apartat 3r diu: ...En l'exercici de l'acció inspectora, el personal de les administracions competents pot inspeccionar tota mena d'obres i d'instal·lacions; els fets que constati aquest personal tenen valor probatori, d'acord amb el què estableix la legislació de procediment administratiu comú.

Per tal que la comunicació faculti al titular la utilització de l'edificació és necessari que s'adjunti tota la documentació, que les obres s'hagin efectuat d'acord amb el projecte aprovat o amb modificacions de detall introduïdes i autoritzades, i que l'edificació estigui en condicions d'ésser utilitzada d'acord amb la normativa vigent.

La presentació d'una comunicació prèvia o declaració responsable incompleta, inexacte o amb l'absència dels requisits establerts a l'efecte no és jurídicament eficaç, amb l'obligació, en aquest cas, de no realitzar la primera ocupació, sens perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives a que hi hagi lloc.

Caldrà presentar la sol·licitud de devolució d'avals i fiances  tràmit de devolució d'avals i fiances  per tal de tramitar-ho conjuntament amb la comunicació prèvia de primera ocupació.